"Случай из судебной практики"
Согласно общему правилу о возмещении вреда, закрепленному в Гражданском кодексе РФ, - вред возмещает лицо, виновное в его причинении.
В многоквартирном доме нередки случаи причинения ущерба квартире (отделке, находящейся в ней мебели, другому имуществу) в результате ее залива из вышерасположенных квартир, либо с кровли (если квартира находится на последнем этаже).
В таких случаях лицом, обязанным возместить указанный ущерб, признается либо собственник вышерасположенной квартиры, из которой произошло затопление, либо управляющая компания данного многоквартирного дома, если затопление произошло по причине протекания кровли.
При этом, в любой квартире имеется и общее имущество, обязанность по содержанию которого возложена на управляющую компанию. В связи с указанным, в случаях, если затопление произошло из вышерасположенной квартиры необходимо установить его причину, то есть установить ненадлежащее содержание какого имущество (общего или личного) привело к ущербу.
Судебная практика длительное время не могла прийти к единству по вопросу определения лица, ответственного за причинение ущерба в случаях прорыва отопительной батареи в квартире, и суды длительно время возлагали такую ответственность на управляющую компанию.
Впоследствии Верховным судом РФ указанный вопрос был урегулировал не в пользу собственников квартиры. Так, Верховный суд в своем решении от 22 сентября 2009 г. N ГКПИ09-725 указал, что “в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.), а находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, которые обслуживают только одну квартиру, уже не входят в состав общего имущества и являются имуществом собственника квартиры”.
Соответственно на собственника квартиры возгалается и надлежащий уход и содержание за такими отопительными приборами, а в случаях их прорыва – обязанность по возмещению вреда.
Однако, жизненные реалии намного разнообразнее норм закона, в связи с чем нередко возникают вопросы, которые им не урегулированы.